Isabel Rodríguez: "Estamos em uma situação de SOS para aluguéis turísticos."

Isabel Rodríguez (Abenójar, 1981) assumiu o Ministério da Habitação com o objetivo de elaborar uma das leis mais importantes da última legislatura e atender o que hoje é a principal preocupação dos cidadãos. O PSOE acaba de apresentar um pacote fiscal para tentar avançar com soluções, embora precise dos votos dos seus parceiros de investidura.

Dois anos da Lei da Habitação. Qual é a sua avaliação?

Positivo. É a lei que permite ao Governo implementar uma política habitacional abrangente. Quando não havia lei, tínhamos dificuldades em exercer plenamente nossos poderes. As decisões iniciais do Tribunal Constitucional confirmam que o governo deve intervir nas políticas públicas de habitação para garantir a igualdade de oportunidades, o que representa uma mudança de paradigma. Em termos de oferta, estamos atingindo níveis sem precedentes de licitação de obras públicas. Somente no ano passado, graças à colaboração público-privada, conseguimos licitar 50% mais moradias populares, chegando a € 2 bilhões. Outra novidade é a utilização de terrenos públicos como área residencial. Em relação às ofertas de aluguel, a lei permite preços de aluguel mais baixos. Na Catalunha conseguimos reduzi-los para 6%.

Como eles vão tentar evitar o veto do PP à lei?

Acredito que chegará um momento em que a realidade os levará a implementar restrições de preços. Quando as evidências se tornarem claras, eles não terão escolha a não ser aceitar que essa regulamentação é eficaz, que está produzindo resultados e que eles devem aplicá-la, porque acredito que a demanda social também aumentará. Até mesmo os eleitores conservadores são a favor de intervir para declarar áreas de tensão. Há uma procura clara nas Ilhas Canárias e em vários municípios. Não estou pedindo que você ajude, mas pelo menos não impeça. Às comunidades autónomas que se recusam, por razões puramente ideológicas e para dificultar este Governo, peço que não se recusem a implementar uma regulamentação que seja positiva.

Você está preocupado que os controles de preços desestimulem a oferta?

A oferta está sendo desviada para outros tipos de aluguel. O que está acontecendo é muito grave, porque não tem nada a ver com regulamentação. De fato, esses fenômenos ocorrem igualmente em áreas onde existe regulamentação de preços, como em outras cidades, como Madri, onde ela não existe. Qual é o incentivo para pessoas que desviam moradias para acomodações turísticas ou sazonais? É econômico, é rentável. E é por isso que o pacote de ajuda que estamos implementando também tem como alvo esses abusos fiscais, desencorajando investimentos, como no caso de estrangeiros. O que não é razoável é que existam milhares de apartamentos turísticos ilegais e que os governos locais e as regiões autônomas façam vista grossa.

Direito da Habitação “Há eleitores conservadores que apoiam a declaração de áreas de tensão.”

E você gostaria de atuar?

O que eu faço é agir dentro do escopo dos meus poderes. Há um ano, reuni comunidades e municípios para abordar o fenômeno dos apartamentos turísticos ilegais, e eles me disseram que o problema não era tão grande e que o que eu estava fazendo falando sobre isso quando sou Ministro da Habitação? O Banco de Espanha acaba de deixar claro que os alugueres turísticos estão a corroer o mercado residencial [foram adicionados 50.000 alojamentos turísticos no último ano]. Acho que estamos em uma situação de SOS. A solução para o alojamento turístico em Madrid não pode ser transferi-lo do centro para os bairros, nem impedir que se localize em comunidades e sim em propriedades horizontais, porque os investidores comprarão quarteirões inteiros e expulsarão os moradores.

Redução da oferta "Não tem nada a ver com regulamentação, mas sim com outros tipos de aluguel por questão de rentabilidade."

Você definiu o imposto sobre compradores estrangeiros?

Trata-se de um novo imposto que será vinculado ao Imposto de Transmissão de Bens Imóveis arrecadado pelas comunidades. Onde tal imposto existir, haverá uma dedução. Será uma fórmula semelhante ao imposto sobre a riqueza.

E quanto à tributação das SOCIMIs imobiliárias?

A taxa deles aumentará para 25%, mas se investirem em moradia acessível, poderão deduzi-la. O que o governo busca é recompensar aqueles que investem em moradias populares.

Imposto sobre cidadãos não pertencentes à UE "Ele estará relacionado ao ITP e poderá ser deduzido; será semelhante ao que ocorre com grandes fortunas."

Você planeja cumprir a promessa de fornecer 184.000 casas?

O plano está em andamento. As 184.000 casas estão sendo construídas em diferentes fases, e já estamos entregando as chaves. Há um setor nascente, que são organizações, entidades ou empresas do terceiro setor com lucros limitados, com as quais trabalharemos. Acho que o horizonte está definido: 8% de moradias populares, e isso vai depender do ritmo em que conseguirmos construir. O Governo dará 300%.

Os empreendedores continuam pedindo uma lei de terras. É possível?

Nunca devemos perder a esperança, mas é importante enfatizar a responsabilidade que cabe ao Partido Popular. A política habitacional pode ser implementada sem essa regulamentação? Sim. Como? Faremos isso por meio de outro instrumento, a empresa pública de habitação e terras, onde reunimos todas as terras estatais (Defensa, Sareb, Adif, etc.) para disponibilizá-las ao objetivo principal: moradia acessível.

Lei de Terras "Vamos disponibilizar todas as terras estatais para moradias populares."

Há planos para fornecer ajuda aos empreendedores que constroem moradias sociais?

Sim. Nós os acompanhamos. Devemos fortalecer nossas parcerias com organizações sociais e empresas de fins lucrativos que investem em habitação social.

Ele disse que não haveria um único euro de financiamento público do Estado para habitação que não fosse protegido perpetuamente.

Eu mantenho isso. A lei que o PSOE registrou esta semana garante a perpetuidade da habitação pública para o que construirmos nestes terrenos, independentemente de onde o terreno esteja localizado e das normas de planejamento urbano das comunidades autônomas.

É possível melhorar o financiamento da habitação sem um orçamento geral?

Sim. Temos um orçamento magnífico em vigor, que inclui até 3,5 bilhões. E temos a determinação política para aumentar o investimento. Mas o Governo pretende ter um novo Orçamento.